Meninggikan tembok belakang rumah

Banyak beberapa klien yang mengajukan konsultasi tentang penambahan ruangan/kamar di sisi belakang rumah,seperti yang sudah kita ketahui bahwa beberapa developer/pengembang perumahan sengaja memberikan ruangan tanah di belakang bangunan utama di belakang rumah.

Beberapa type rumah sederhana 1 lantai umumnya memiliki lebihan tanah di belakang rumah semisal

jasa renovasi rumah type 36,
renovasi rumah type 45 ataupun
renovasi rumah type 72.

Seiring dengan kebutuhan tambahan ruangan,baik untuk kamar tidur,perluasan area service cuci jemur atau pelebaran dapur/kitchen set.Maka pengembangan ruangan ke belakang dengan meninggikan tembok belakang rumah akan lebih hemat di bandingkan apabila kita ngedak rumah menjadi 2 lantai.

Kami dari Tim Renovasi Rumah berpengalaman dalam jasa renovasi penambahan kamar/ruangan dengan meninggikan tembok belakang rumah,berikut beberapa item pekerjaannya:

survey lokasi dan pengukuran denah existing
desain gambar ruangan yang akan di renovasi
pengajuan estimasi biaya renovasi penambahan kamar/ruangan
pelaksanaan pekerjaan renovasi
bouplang dan pengukuran
galian tanah untuk pondasi
urugan tanah meninggikan level lantai
pekerjaan pondasi batu kali
pekerjaan sloof beton bertulang
pekerjaan struktur kolom praktis
pekerjaan pasang dinding bata merah
pekerjaan plester dinding
pekerjaan instalasi pipa air bersih
pekerjaan instalasi kabel di tembok
pekerjaan kontruksi atap baja ringan
pemasangan genteng/asbes
kontruksi plafon gypsum
pemasangan titik lampu
pekerjaan pasang keramik lantai
pekerjaan pengecatan interior plafon dan dinding

Cara menghitung biaya pekerjaan pasang dinding hebel tebal 10cm per meter persegi (m2),menurut perhitungan berdasarkan SNI A.4.4.1.26 sebagai berikut :

8,40 bh hebel x Rp 8.245,00 = Rp 69.258,00
4,00 kg semen hebel x Rp 2.000,00 = Rp 8.000,00
0,10 Tukang batu x Rp 175.000,00 = Rp 17.500,00
0,01 Kepala tukang x Rp 200.000,00 = Rp 2.000,00
0,30 Pekerja/kenek x Rp 125.000,00 = Rp 37.500,00
0,015 Mandor x Rp 350.000,00 = Rp 5.250,00
overhead 5%

Berdasarkan perhitungan di atas maka biaya pasang dinding hebel 1 m2 sebesar Rp 146.483,00

Jumlah hebel 1 m3 isi berapa?

hebel tebal 7,5cm 1 kubik isinya = 111 buah
hebel tebal 10cm 1 kubik isinya = 83 buah

1 kubik bata ringan jadi berapa m2?

1 kubik hebel tebal 7,5cm menjadi dinding 13,33 m2
1 kubik hebel tebal 10cm menjadi dinding 9,99 m2
jadi 1 m2 dinding hebel membutuhkan 8,33 buah hebel

Segera hubungi kami untuk segala pekerjaan renovasi rumah anda.

Ketika tetangga renovasi/membangun rumah

Di setiap lingkungan akan kita jumpai tetangga yang mengajukan/minta ijin tanda tangan persetujuan sebagai syarat dia bisa memulai pembangunan rumah/renovasi rumah.

renovasi dapur di belakang rumah

Tim Renovasi Rumah melayani jasa renovasi dapur

Pengembangan rumah beberapa type 36,45,70 di kawasan perumahan,Banyak di antara pelanggan menanyakan tentang penambahan ruangan kosong yang ada di belakang rumah,yang umumnya memang lahan kosong dari sisa tanah yang tidak di bangun oleh developer.

Biasanya pemilik ingin lahan kosong tersebut untuk penambahan ruang :

dapur atau ruang cuci baju atau dapur
penambahan kamar tidur karena cuma ada 1 kamar tidur bawaan dari developer
biasanya pada type 36,yang mana biasanya luas tanahnya antara 60 m2 atau 72 m2

Berapa badget yang kita butuhkan untuk renovasi rumah penambahan ruangan dapur atau tempat tidur di lahan kosong di belakang rumah :

Pada dasarnya untuk menghitung biaya renovasi rumah di mulai dengan survey lokasi,diskusi mengenai apa saja bagian rumah yang akan di rubah serta penambahan-penambahan,baru akan dibuatkan gambar pra desain sebelum akirnya kita munjulkan RAB-nya
Estimasi awal/kasar untuk borongan upah dan material renovasi rumah mulai Rp 3.500.000/m2
biaya renovasi rumah = volume luas yang di renovasi x harga estimasi per meter persegi

Contoh renovasi penambahan ruangan belakang rumah dengan ukuran 4m x 6m x 2 lantai:

luas bangunan yang di renovasi = 48 m2
borongan upah dan material 3,5 jt/m2
total biaya renovasi upah + material =
48 m2 x 3,5 jt
= Rp 168 jt

renovasi dapur di belakang rumah

Menghitung kebutuhan atap genteng per m2

Salah satu bagian dari membangun atau merenovasi rumah adalah sebuah atap,pemilihan bentuk kontruksi atap dan jenis gentengnya akan sangat dipengaruhi dari segi desain rumah dan badged biaya yang dialokasikan,misalnya untuk rumah sederhana pemilihan bentuk atap pelana sangat menghemat material dan pengerjaannya mudah memangkas biaya tukang pemasangannya.

Untuk menghitung luas atap pelana sangatlah mudah,kita ukur panjang/tinggi dikalikan lebarnya,contoh lebar bangunan 6 x 12m kemiringan 1,25 derajat jadi total luas atap 90 m2

Memilih jenis atap untuk rumah tinggal :

jenis atap gelombang misalnya asbes,seng dan spandek
jenis genteng misalnya genteng beton,genteng keramik

Kebutuhan dan harga genteng per M2 :

genteng flat beton cisangkan uk.33x42cm jarak reng 25,5cm untuk 1 M2 kebutuhan 10 bh x Rp 9.000 x luas atap 90 M2 = Rp 8.100.000,-
genteng keramik Kanmuri/KIA uk.32×31,4cm untuk 1 M2 kebutuhan 14,5 bh x Rp 11.500 x luas atap 90 M2 =Rp 15.007.500,-

renovasi tambah dak lantai 2 — Keburuhan pasang genteng per meter persegi

Menghitung kebutuhan atap rumah ukuran bangunan 6 x 12 m ?

menghitung luas atap asumsi jenis atap pelana =6x12x1,25(kemiringan atap) yaitu 90 m2
kebutuhan genteng keramik M-Class = 90 m2 x 14,5 buah yaitu 1.305 bh genteng
biaya membeli genteng flat cisankan untuk luas atap 90 m2 x 14,5 buah x Rp 11.500 yaitu Rp 15.007.500,-

Perbaikan kebocoran rumah

Rumah sebagai tempat berlindung bagi keluarga,sengaja di buat senyaman dan sebagus mungkin,mulai dari perencanaan desain,pemilihan material hingga finishingnya.Akan tetapi apabila kenyamanan tersebut terganggu akibat adanya kebocoran air,maka akan mengganggu kehidupan di dallam rumah tersebut.

Akir tahun 2021 ini memasuki musim penghujan,ada baiknya kita ingat-ingat kembali apakah di tahun kemarin ada bagian rumah kita yang mengalami kebocoran atau tidak.

Sebelum lebih jauh membahas kebocoran,kita akan menerangkan sedikit tentang bagian-bagian rumah yang berhubungan dengan kebocoran tersebut,

yang pertama tentu kontruksi dari atap tsb,sekarang ini selain kontruksi dari kayu,sekarang banyak kontruksi atap baja ringan,kontruksi atp baja wf,
yang kedua mengenai jenis atap penutupnya,apakah atap genteng,asbes,spandek,ondulin,dll yang akan berpengaruh dengan kemiringannya,
yang ketiga pakai talang atau tidak,dengan menghilangkan talang akan mengurangi potensi kebocorannya.

Beberapa potensi kebocoran di rumah kita:

1.bagian atap coba perhatikan untuk kontruksi kuda-kudanya apakah masih kokoh atau ada bagian yang sudah lapuk(akan kelihatan dari posisi beberapa genteng yang melengkung tidak rata)
2.apabila atap memakai talang seng,kita perhatikan apakah ada yang karatan yang berpotensi air rembes
3.untuk dinding tembok bagian luar,kita lihat adakah retak – retak
4.teras dak beton lantai 2 tempat jemuran,kita perhatikan adakah genangan air yang tidak llancar sehingga potensi rembes menembus lantai

Kami menerima jasa perbaikan kebocoran rumah,dengan pengalaman berbagai pekerjaan kebocoran,sehingga potensi berhasil dalam perbaikan kebocoran akan cepat teratasi,segera hubungi kami untuk masalah kebocoran rumah anda.

Kirimkan foto-foto bagian rumah yang mengalami kebocoran,sebelum kami melakukan survey lokasi,agar kami bisa menganalisa awal,dan kirimkan juga share lokasi whatsapp guna mempermudah kami mengunjungi rumah anda.

Renovasi plafon rumah dan estimasi biaya 2023

Kami dari Tim Renovasi Rumah,di tahun 2023 ini mengerjakan berbagai jenis pekerjaan renovasi rumah,salah satunya perbaikan plafon rumah baik renovasi plafon karena ganti model atau rusak karena tahapan pekerjaan renovasi,maupun karena rusak karena kebocoran atap rumah.

Plafon merupakan salah satu bagian interior rumah yang menunjang estetika rumah,dengan model plafon serta jenis list gypsum serta pewarnaan cat bisa membuat suatu interior ruangan menjadi elegan dan mewah.

Drop celling baik drop plafon ke atas maupun drop plafon ke bawah,salah satu cara agar tampilan plafon rumah menjadi mewah di kombinasikan lampu LED tempel warna putih/kuning,serta list plafon motif warna emas.

Estimasi biaya pasang plafon gypsum per meter persegi:

bongkar rangka dan plafon gypsum lama Rp 35.000/m2
pasang plafon gypsum 9mm Rp 150.000/m2 (dikalikan luas ruangan yang akan di pasang plafon)
drop plafon Rp 90.000/m1 (panjang drop yang di buat)
list gypsum 7 cm Rp 70.000 atau Rp 10.000 x (lebar lebar list gypsum)
cat plafon dan cat list gypsum RP 65.000/M2
cat dinding tembok ruangan Rp 65.000/m2
ttk instalasi lampu Rp 275.000/ttk (belum termasuk fetting dan lampu)
pembuatan manhole plafon ukuran 50x50cm 750.000/unit

Estimasi renovasi kamar tidur ukuran 4 x 5 = 20 M2

bongkar rangka plafon 20 m2 x Rp 35.000 =Rp 700.000
pasang gypsum 9mm 20 m2 x Rp 150.000 =Rp 3.000.000
pasang list gypsum 7 cm 18 M1 X Rp 70.000 =Rp 1.260.000
cat interior plafon 20 m2 x Rp 65.000=Rp 1.300.000
cat dinding interior 18 m1 x tinggi 3m = 52 M2 X Rp 65.000 =Rp 3.380.000

Kami juga menerima layanan jasa bongkar-pasang plafon gypsum yang rusak karena :

kerusakan akibat kebocoran atap rumah pada musim hujan
pasang plafon gypsum karena ambruk kena bocoran air dari kamar mandi lantai-2
kerusakan plafon karena penambahan istalasi lampu dan titik ac
penambahan kamar/ruangan akibat #renovasirumah

Tips pemasangan plafon ruangan di bawah Kamar Mandi,Jangan menggunakan bahan gypsum sebab gypsum rawan ambruk apabila kamar mandi terjadi bocor atau kerusakan instalasi pipa-pipa saluran airnya,kami sarankan untuk plafon yang di atasnya terdapat kamar mandi dengan menggunakan plafon GRC/Multiplek.

Perbaikan kebocoran kamar mandi lantai 2

Tim Renovasi Rumah melayani jasa perbaikan kebocoran kamar mandi lantai 2,di wilayah Jakarta dan sekitarnya

Secara umum rembesan lantai kamar mandi apalagi berada di lantai 2 akan sangat menggangu,sehingga ruangan dibawahnya berbahaya kalu digunakan,karena disamping lantai licin potensi plafon gypsum bisa-bisa akan runtuh tidak kuat menahan air dari aliran kamar mandi

Analisa sederhana penyebab kebocoran dari kamar mandi sebagai berikut:

kebocoran yang terus menerus,apakah itu kamar mandi dipakai atau tidak dipakai tetap bocor air mengalir,maka bisa diprediksi itu kebocoran dari instalasi pipa air bersih atau air pam yang mengalir
kebocoran sesaat,hanya kalau kamar mandi di pakai saja
kalau di pakai mandi atau siram lantai bocor maka bisa diprediksi kebocoran lantai dak kamar mandinya yang bocor
kalau yang di pakai wastafel atau closed,maka kebocoran dari pipa-pipa instalasi air kotor yang lepas atau tersumbat

Banyak yang berasumsi kalau lantai kamar mandi rembes,bisa teratasi dengan menambal nat keramik yang pecah atau berlubang,Disini kita terangkan fungsi dari keramik bukan untuk mencegah rembesan,jadi jangan dijadikan andalan,justru yang perlu dikerjakan apabila sebelum pasang keramik maka sistem waterproofing yang harus dikerjakan.

Ada juga ketika ada rembesan lantai minta di injeksi beton,boleh-boleh saja tapi fungsi injeksi beton sesungguhnya ke kekuatan kontruksi beton yang rapuh,jadi bukan gantinya waterproofing

perbaikan kebocoran atap spandek 2020

Kami sudah berpengalaman dalam menyelesaikan pekerjaan kebocoran,dengan berjalannya waktu kami memetakan jenis dan penyebab kebocoran antara lain;

perbaikan atap genteng bocor

Biasanya terjadi ketika ada beberapa genteng yang retak/pecah,posisi genteng berantakan mungkin karena buat jalan atau tertiup angin,kontruksi atap melendut tidak kuat menahan berat genteng sehingga ada celah dibeberapa tempat
kebocoran atap spandek

analisa penyebab kebocoran atap spandek:

beban berat tangki solar waterheater menyebabkan rangka atap melendut ke bawah
sehingga posisi spandek dan rangak ada jarak selisih
sekrup roofing ketarik dari rangka
kendornya sekrup menimbulkan celah yang bisa kemasukan air hujan

Hubungi kami untuk jasa perbaikan kebocoran rumah anda

biaya survey kebocoran ke lokasi Rp 250.000,00 (free konsultasi dan RAB Setelah survey)

Biaya pasang keramik carport

Beberapa waktu kemarin kami mengerjakan renovasi carport,pasang keramik dan pengecatan dinding,kira-kira berapa estimasi rab-nya akan kita bahas di sini…

1.biaya operasional,karena pekerja tidak diperbolehkan menginap di lokasi maka kita mengajukan biaya transport kendaraan,untuk motor biaya bensin di kisaran Rp 15.000/hari + biaya service Rp 300.000/bulan atau Rp 10.000/hari,Jadi biaya transport motor Rp 15.000 + Rp 10.000 = Rp 25.000/hari

2.Biaya kuli turun tergantung daerah mana lokasi proyek yang kita kerjakan,menyesuwaikan,ada yang sudah include ditambahkan pada pembelian di toko material atau langsung ke personel kuli turunnya.

Ukuran carport yang kita kerjakan 3,5 x 6m atau 21M persegi,Owner menginginkan level lantai keramik di buat landai,karena posisis sekarang agak curam ke arah jalan…

Berikut detail pekerjaan yang dikerjakan:

bongkar keramik dan rabat beton 21 m2
kupas tanah leveling 4,2 m3
pemadatan tanah manual
urugan pasir sebelum rabat beton
rabat beton tebal 10cm
pemasangan keramik dan plint keramik

Untuk estimasi biaya renovasi bongkar pasang keramik carport 3,5 x 6m = luas 21 m2 sbb:

biaya operasional pekerja transport 25.000 x 7hari x 2 motor dikisaran Rp 350.000,00
biaya bongkar keramik dan rabat beton 21m x 45.000 = Rp 945.000
biaya kupas tanah dan leveling 21m x 30.000 = Rp 630.000
urugan pasir urug di atas tanah 21m x 35.000 = Rp 735.000
cor rabat beton tebal 10cm sebelum pasang keramik 21m x 150.000 = Rp 3.150.000
keramik lantai 21m x 275.000 = Rp 5.775.000
keramik plint 15,5 m1 beli 2m x 275.000 = Rp 550.000
biaya jasa upah pasang dan adukan keramik 21 x 150.000 =Rp 3.150.000
biaya jasa upah pasang plint 15,5m x 75.000 = Rp 1.162.500
biaya kebersihan lokasi carport selama pengerjaan ls = Rp 200.000
biaya buang sampah,tanah dan puing ls 2 rit x 500.000 = Rp 1.000.000
+ profit kontraktor 10-30% dari total rab (Rp 17.647.000,-)